Por conta da redução de juros, inclusive nos financiamento de imóveis, anunciado por algumas instituições bancárias, o Procon Goiás orienta o consumidor sobre os cuidados ao contratar essa modalidade de crédito a longo prazo.

O financiamento é uma dívida contraída através de uma operação de crédito junto a uma instituição financeira com um período pré-estabelecido para a quitação. O recurso é oferecido pelas instituições, que podem ser públicas ou privadas, com o objetivo de facilitar a aquisição de bens, neste caso imóveis, por parte do consumidor.

De maneira geral, o consumidor faz o financiamento de uma quantia em dinheiro, que será devolvida em forma de parcelas mensais com os devidos juros já acrescidos ou, dependendo do tipo de financiamento, por meio de amortização pactuada.

O Procon Goiás alerta os consumidores sobre a importância da leitura do contrato de crédito, cálculo dos juros, do valor total do empréstimo já com os encargos e adequação ao orçamento doméstico, ou seja, o consumidor só deve contratar o financiamento se tiver condições financeiras de pagar as parcelas a longo prazo.

Caso o consumidor não pague a prestação, o banco pode entrar com uma ação judicial para ficar com o imóvel, que é leiloado. Esse valor é usado para pagar a dívida da pessoa com o banco e as despesas judiciais que o banco contraiu. O valor restante é devolvido ao consumidor.

Em caso de atraso, os consumidores devem ficar atentos à multa e aos juros cobrados ao mês. A multa, quando devida, não pode ser maior que 2% em relação ao valor total da dívida. Os juros por mês de atraso não podem ultrapassar 1% do total da dívida. Procurar informações sobre a instituição que pretende contratar nos meios de comunicação e nos órgão de defesa do consumidor é válido.

Tipos de financiamento

Os financiamentos para compra de casa ou apartamento novo ou usado podem ser realizados com a utilização de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) ou do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Há ainda a opção de financiamento direto com a construtora.

Dentro do SFH, os bancos não podem cobrar uma taxa de juros superior a 12% ao ano, mas há limites no valor do financiamento. Porém, fora do SFH, podem ser financiados imóveis com valores mais altos. Nos financiamentos com construtoras, há flexibilidade para negociar. Cabe às empresas definir o valor máximo que será financiado.

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